| 不動産の処分など |
個人様向けのサービスとしては、不動産の任意売却、競売、賃貸借に関するアドバイスや、不動産取引に関する法的サポートを行っています。
| （例） |
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個人の財産管理あるいは負債整理の一環として不動産を処分する場合 |
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任意売却に関し法的サポートを行います。また不動産の価額 の評価についても提携先と連携して適正に行います。 |
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不動産賃貸借
に関するサービス
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所有する不動産を賃借人に貸す場合 |
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オーナー側の立場から契約を作成しアドバイスを行います。 |
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他人所有の不動産を借りる場合 |
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更新料や敷引条項などをチェックし、賃借人の立場からトラブルや 紛争解決を図ります。 |
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| 賃貸不動産オーナー様、管理会社様向けサービス |
賃貸不動産オーナー様（例 投資用マンションオーナーなど）や管理会社様向けに、以下のようなサービスを展開しています。
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未払賃料の法的回収（示談交渉、支払督促、訴訟、強制執行等） |
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賃借人の退去交渉 |
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明渡し訴訟 |
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賃料を払わない賃借人等に対し明渡し訴訟を提起します。 |
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強制執行 |
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判決に基づいて明渡しの強制執行の申立てを行います。 |
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即決和解 |
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明渡しを争わない相手方に対しては裁判所を通じて即決和解を行います。 |
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オーナー様向け法律顧問契約 |
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様々な法的問題が生じる不動産のオーナー様向けに、オーナー様向け顧問契約を締結し、弁護士による継続的なアドバイスを行っています。 |
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| 商業施設・ＳＣ向けサービス |
大規模商業施設やショッピングセンター等におけるテナント賃貸借は、一般的な不動産と異なり、以下のような特殊性があります。
・リニューアルの際のテナントの協力義務等テナントの権利が制約されやすい側面がある。
・保証金や敷金が高額になる。
・原状回復の範囲が不明確になりやすい
・中途解約の際の立退料が高額になりやすい。
・賃料改定協議の影響が双方にとって大
当事務所では、このような大規模商業施設やＳＣの特殊な権利関係に関する紛争解決の実績を有しています。 |
| マンション管理の問題 |
マンションをめぐる法律には、民法、建築基準法、区分所有法、マンション建て替え法、マンション管理適正化法等の様々な法律があります。また、マンションは管理規約により区分所有者が自主的にルールを定めることができます。
当事務所では、このようなマンション運営の適正化のためのアドバイスや、マンションをめぐるトラブル対応等、マンション法に特化した法的サービスを提供しています。 |
| 定期借家契約 |
借地借家法では、契約終了時に更新がない旨を約定する定期借家契約を締結することができます。
もっとも、この定期借家契約については、書面の作成、事前説明文書の作成、終了通知等の法的規制が存在します。
当事務所では、このような定借に関する適正な契約関係文書の作成やアドバイス、トラブルの解決等を行っています。 |
| 事業用借地権設定契約 |
借地借家法では、専ら事業の用に供する建物のための土地貸しについて、存続期間終了時に契約の更新が契約終了時に更新がない旨を約定する事業用借家権設定契約を締結することができます。
この契約書は、公正証書によることが必要ですので、当事務所では、これらの契約書のドラフトや、事業用借地権設定契約をめぐるトラブルの解決を図っています。 |
不動産評価
（価額、賃料、保証金、立退料など）
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不動産賃貸借契約では、契約締結や終了の場面において、賃料の算定、保証金の算定、借家権価額の算定、立退料の算定、原状回復費用等の算定等、さまざまな経済的問題が発生します。
当事務所では、不動産鑑定事務所等と連携し、これらの評価や経済的問題にも対応しトラブルや紛争の解決を図っています。 |
